新城控股：住宅与商业双轮驱动，稳健发展再添新力

元描述: 新城控股2024年半年报显示，营业收入339.04亿元，归母净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元。商业运营总收入62.12亿元，同比增长约19.44%。新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，稳健发展，未来可期。

在房地产市场持续调整的背景下，不少房企日子并不好过，但新城控股却稳扎稳打，交出了一份亮眼的成绩单。2024年上半年，新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。这背后，是新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的成果。

新城控股：稳健经营，筑牢核心竞争力

新城控股的稳健经营体现在多个方面。首先，其财务状况良好，在手现金充裕，净负债率保持较低水平。截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，净负债率为47%。其次，新城控股的经营性现金流净额连续6年为正，2024年上半年更是达到20.88亿元，说明其盈利能力强劲，现金流稳定。第三，新城控股的融资能力也比较强，今年5月成功发行“新城控股 2024 年度第一期中期票据”，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍。

新城控股还积极改善资产结构，压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末，其合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。此外，新城控股始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。报告期内，新城控股已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。

吾悦广场：商业运营持续增长，成为第二增长曲线

近年来，新城控股不断加码商管业务，将其打造成为第二增长曲线。新城控股的商业地产开发业务主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，“吾悦”作为新城控股旗下的商业综合体项目品牌，近年来发展迅速，已成为其重要的利润增长点。

2024年上半年，新城控股新增开业六座吾悦广场，截至报告期末，其已在137个大中城市布局了201个综合体项目，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。

在“轻重并举”商业模式助力下，新城控股商业运营总收入持续增长。2024年上半年，新城控股实现商业运营总收入62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占新城控股营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占新城控股总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。

新城控股：未来可期，持续创造价值

新城控股的“住宅+商业”双轮驱动战略已初见成效。住宅开发业务为其提供了稳健的现金流，而商管业务则为其带来了更高的盈利增长潜力。未来，新城控股将继续深耕住宅开发业务，同时积极拓展商管业务，不断提升自身的竞争力，为投资者创造更大的价值。

新城控股：未来发展方向

新城控股未来发展方向主要聚焦在以下几个方面：

  • 深耕住宅开发业务: 继续深耕长三角区域，并积极拓展其他区域，提升土地储备质量，打造精品住宅项目，提升品牌价值和市场竞争力。

  • 打造商管业务核心竞争力: 继续扩张吾悦广场规模，提升运营效率，打造全国领先的商业运营平台。通过创新商业模式，提升客户体验，打造成为市场领先的商业综合体运营商。

  • 拓展新业务: 积极探索新业务领域，例如代建业务、城市更新等，多元化发展，提升抗风险能力。

新城控股：关键词

  • 住宅: 新城控股的核心业务之一，提供高品质住宅产品。

  • 商业: 新城控股的另一核心业务，拥有“吾悦广场”品牌，提供商业运营服务。

  • 稳健: 新城控股的经营理念，注重财务稳健，风险控制，可持续发展。

  • 双轮驱动: 新城控股的战略，坚持“住宅+商业”双轮驱动，实现协同发展。

常见问题解答

1. 新城控股的盈利能力如何？

新城控股的盈利能力较强，其经营性现金流净额连续6年为正，2024年上半年更是达到20.88亿元，说明其盈利能力强劲，现金流稳定。

2. 新城控股的财务状况如何？

新城控股的财务状况良好，在手现金充裕，净负债率保持较低水平。截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，净负债率为47%。

3. 新城控股的商管业务发展怎么样？

新城控股的商管业务发展迅速，其“吾悦广场”品牌已成为其重要的利润增长点。2024年上半年，新城控股新增开业六座吾悦广场，截至报告期末，其已在137个大中城市布局了201个综合体项目，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。

4. 新城控股的未来发展方向是什么？

新城控股的未来发展方向主要聚焦在深耕住宅开发业务，打造商管业务核心竞争力，拓展新业务等几个方面。

5. 新城控股的优势是什么？

新城控股的优势在于其“住宅+商业”双轮驱动战略，稳健的财务状况，强大的融资能力，以及持续增长的商管业务。

6. 新城控股的风险是什么？

新城控股的风险主要来自于房地产市场的不确定性，以及商管业务的竞争加剧。

结论

新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，稳健发展，未来可期。其财务状况良好，经营性现金流稳定，商管业务快速增长，为其未来的发展奠定了坚实的基础。相信新城控股能够抓住机遇，不断提升自身竞争力，为投资者创造更大的价值。